Как работает котельная в многоквартирном доме?

Стационарные котельные, большие котельные: проектирование, монтаж, пуско-наладка


/ Каталог / Котельные установки /

Описание стационарных котельных установок

ООО Завод «ПРОМГАЗ» является одним из наиболее современных предприятий в области теплоэнергетики. Особенностью наших услуг является выполнение строительных и монтажных работ под ключ. При строительстве стационарной котельной мы берем на себя обязательства Генерального проектировщика, Подрядчика и Технического заказчика. Максимально сокращая сроки работ за счет использования современного оборудования и высококвалифицированных штатных специалистов.

Стационарная котельная – это котельные установки большой мощности, расположенные в капитальном здании. По расположению такие котельные делятся на отдельностоящие, пристроенные к существующему строению и встроенные, то есть расположенные в отдельном помещении построенного здания или сооружения.

Современное оборудование, установленное в больших котельных в автоматическом режиме осуществляет подогрев теплоносителя для системы паро-, водо- и теплоснабжения. Такая котельная может обеспечивать обогрев зданий как промышленного, так и социального назначения.

Оборудование не нуждается в постоянном присутствии обслуживающего персонала.

Строительство стационарных котельных производится, как правило, тогда, когда невозможна установка блочно-модульной котельной, или требуется котельная большой мощности (более 30,0 МВт).

Основные характеристики стационарных газовых котельных установок

Котельные установки стационарного типа имеют капитальный характер строительства фундаментов и ограждающих конструкций (стены, перегородки, кровля). Здания стационарных котельных выполняются из различного материала: кирпич, железобетон, металлоконструкции с панелями типа «сэндвич», в котором размещается оборудование, предназначенное для нагревания помещений.

Виды больших стационарных котельных:

  • водонагревательная;
  • паровая;
  • смешанная.

Согласно используемому топливу также существует несколько вариантов выпускаемых систем. Это может быть оборудование, работающее на:

  • твёрдом топливе;
  • газе;
  • жидком топливе.

Есть и комбинированные варианты. Такие котельные выгодно устанавливать, так как они обеспечивают значительную экономию денежных средств.

Назначение стационарных котельных установок

Большинство стационарных котельных на сегодня оборудовано автоматизированными системами управления. Они значительно упрощают работу отопительных агрегатов, расширяя их возможности. Строительство стационарных автоматизированных котельных позволяет проводить следующий перечень операций без вмешательства человека:

  • запуск и остановка котла (обычный и аварийный режимы);
  • регулировка мощности;
  • автоматическое включение резервного оборудования в случае отказа рабочего котла;
  • регулировка параметров теплоносителя;
  • подпитывание контуров теплоснабжения, котлов;
  • управление подпиточным и циркуляционным насосами в частотно-каскадном режиме.

Оборудование, работающее без вмешательства обслуживающего персонала, самостоятельно выбирает наиболее оптимальный отопительный режим. Заданный уровень теплоносителя соблюдается благодаря контролю и анализу его температур на выходе из установки. Каскадный тип управления понижает расходы топлива.

Вопросы безопасности для стационарных котельных

Благодаря минимизации вмешательства человека в управление обеспечивается высокая скорость реагирования на любую ситуацию. Работа установки прекращается в случае отказа горелки, повышении уровня загазованности помещения, скачков давления в рабочем контуре котла, пожаре, слишком высокой температуре воды. Если возникает аварийная ситуация – срабатывает сигнализация.

Стационарная автоматизированная котельная контролируется автоматической системой и множеством датчиков, которые следят за работой всех компонентов. Оператор без лишних усилий следит за работоспособностью каждого из них.

Качество стационарных котельных

Строительство стационарных автоматизированных котельных вместе с ООО Завод «ПРОМГАЗ» сопровождается соответствующим документальным обеспечением. Всё вспомогательное оборудование, как и установка, имеет сертификаты качества. Специалистами компании применяются прогрессивные технологии монтажа, используется современное оборудование. Экспертный состав проектирует отопительные системы любого уровня сложности, а опытные мастера выполнят строительство объекта в кратчайшие сроки.

Насколько безопасны газовые котлы в квартирах

На сегодняшний день производители дают возможность выбирать из огромного количества всевозможных видов котлов. Когда правила эксплуатации соблюдаются, все котлы являются безопасными. Но при этом каждый автономный котел, что используется в квартире– это достаточно серьезное устройство, которому необходима частая настройка и наблюдение за процессом его работы.

При наличии в квартире дымоходов время от времени в нем все равно скапливаются сгустки сажи, которые нужно чистить с промежутком хотя бы около года. Отсутствие таких действий приводит к тому, что значительно повышается процент выделения вредных веществ. Например, новый котел может выделять в пределах единицы таких вредных веществ в то время, как котел, который работал не один год без очистки, может выделять около двух единиц.

В современном мире котлы имеют автоматическое горение и безопасность, которая предназначается для отключения газа, если понижается давление в отоплении. После того, как давление в котле было восстановлено, он не должен самостоятельно запускаться без процесса продувки.

Современный котел в автономном отоплении

Достаточно частым явлением бывает появление ошибки при повторных попытках восстановить давление. Если ваш котел относится к старым моделям, то данной функции в нем не предусмотрено. Такой вид котла нужно запускать вручную и поддавать процессу вентиляции. В случае несрабатывания автоматической системы, может быть загазованн котел и все помещение. Такие виды котлов налаживаются и обслуживаются множеством разнообразных организаций, так что нет необходимости делать попытки ремонта котла самому, даже если на ваш взгляд ошибка либо неисправность просто очевидны.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Газовые крышные котельные должны обустраиваться по следующим нормативам:

  • разрешена установка полностью автономных устройств;
  • котельная не может находиться над перекрытиями жилых помещений;
  • между стенами жилых комнат и стенами крышной котельной должен быть зазор;
  • обустройство механизмами автоматического отключения при авариях.

Требования к крышам для размещения котельных

Обустройство крышных котельных для многоквартирных домов происходит с учетом следующих требований к крышам:

  • конструкция покрытия, по заключениям экспертизы, должна выдерживать нагрузку котельной;
  • наличие перил;
  • площадь поверхности больше параметров оборудования;
  • защита кровли от протекания;
  • ограниченный доступ к крыше посторонних;
  • котельная обладает достаточным местом для обустройства служебных помещений.

Котлы для крышных котельных

Как уже отмечалось выше, допускается установка полностью автономного оборудования, не требующего участия персонала в контроле работы устройств (котельная оснащена автоматическими системами управления).

Но отечественные производители не предоставляют такие виды котлов, поэтому предстоит обратить внимание на заграничные варианты. Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

Основные виды котлов для установки на крышных котельных:

  • Futera;
  • Rendamax;
  • Wessex;
  • Viessmann;
  • Buderus;
  • Protherm;
  • Ferroli;
  • Vaillant;
  • Lochinvar.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

При использовании газового оборудования (котлов) нужно соблюдать следующие правила и ограничения:

  • разводка газовых труб должна идти по наружным стенам сооружения (внутренняя врезка не допускается);
  • граничное давление в газовых трубах не может превышать пять кПа;
  • наличие свободного доступа к газовым магистралям (запрет на установку щитков, сеток, ограждений);
  • после того, как фирма установила котельную, у каждой трубы делается персональный кран перекрытия, у которого обязательно устройство круглосуточного освещения.

При монтаже, вместе со строительством модульной системы, обустраиваются три автономных узла – газовый, отопительный, предназначенный для подачи ГВС. Эти узлы должны идти независимо друг от друга. При отключении одной функции другие должны исправно работать. Это делается для быстрого устранения аварий и поломок.

Электроснабжение котельной на крыше

Основные требования и нормы надежности теплоснабжения:

  • молниезащита (порядок предотвращения природных катаклизмов отображается в проекте);
  • обустройство заземления отдельно для каждого узла (отопления, газопровода);
  • наличие наружных и внутренних светильников, обладающих герметичными свойствами (защита от влаги), дополнительным металлическим корпусом (защита от механических повреждений);
  • наличие дополнительного, альтернативного генератора (когда отключается основной режим электрического питания, должна срабатывать система автоматического запуска запасного оборудования, сигнализация и персональное оповещение дежурного специалиста);
  • предусмотрена система экстренного отключения от питания (щиток находится в служебном помещении);
  • для квартир в доме и для крышной конструкции используются разные источники снабжения электроэнергией.

Пожаротушение крышной котельной

При обустройстве отдельных котельных, расположенных возле МКД (в персональном, специально оборудованном здании), риск причинения ущерба жильцам минимален, но граждане все равно могут пострадать от возникшей аварии. Для предотвращения катастроф используются следующие правила пожарной безопасности:

  • при отсутствии индивидуальной системы тушения пожара на крышу выводятся два рукава с диаметром в 7 см;
  • при наличии индивидуальной системы пожаротушения диаметр рукавов составляет 5 см;
  • максимальное давление тепловой энергии – 5 кПа;
  • размещение над несущими конструкциями, способными выдержать вес оборудования;
  • наибольшая высота дома – 9 этажей;
  • наименьшая высота потолка в котельной – 265 см;
  • ширина всех дверных проемов равна или больше 80 см;
  • формирование персонального аварийного выхода;
  • обустройство сигнализации;
  • установка автоматических систем тушения пожаров.

Если во время принятия монтажных работ выявлены нарушения в системе пожарной безопасности, то в использовании отказывается, а установщику придется устранить все выявленные недостатки.

Выбор труб, котла и радиаторов

От правильного выбора котла зависит работа всей системы.

Например, если для подогрева воды требуется установка бойлера, то можно обойтись вариантом одноконтурного газового котла.

Делая выбор в пользу отопления газом, лучше приобрести котел из чугуна или специального прочного металла. Хотя они и тяжелые, но будут служить намного дольше.

А вот трубы для подобной системы отопления подойдут полипропиленовые или металлопластиковые. как бюджетный вариант, и медные, если кошелек это позволяет.

С радиаторами так же придется определяться заранее. Сегодня большую популярность у потребителей получили биметаллические радиаторы отопления .

Какие лучше для квартиры на самом деле, можно определить по количеству их теплоотдачи, например:

Перед покупкой радиаторов, необходимо заранее просчитать, сколько секций потребуется на каждое помещение. Для этого теплоотдачу материала нужно разделить на 100. Например, для биметаллического радиатора она составляет 199 Вт/100, что равняется 1.99 Вт на 1м2.

Существует несколько нюансов, которые следует учесть при выборе радиаторов и расчете их количества:

  1. Если установка батарей предполагается в угловой комнате, то к тем результатам, что получились при расчетах, нужно добавить 2-3 секции.
  2. Когда устанавливаются декоративные панели, скрывающие за собой батареи, то теплоотдача уменьшается на 15%, что следует учесть перед расчетами.
  3. Утепленные стены или металлопластиковые окна способны уменьшить теплопотери.
  4. Установка счетчика позволит самостоятельно регулировать потребление газа.

Сделав все расчеты и добавив к ним стоимость самой автономной газовой системы отопления, можно принимать решение об ее покупке, а можно сравнить эти цифры с электрическими видами отопления.

Требования к помещению газовой котельной

Как мы уже упоминали, газовое оборудование котельной может представлять повышенную опасность, поэтому к помещению, где оно будет установлено предъявляться особые требования. С полным перечнем требований к помещению газовой котельной можно ознакомиться на сайте Ростехнадзора обратившись к соответствующим строительным нормам и правилам – СНиП «Котельные установки» и «Газоснабжение». Далее приведем наиболее существенные требования дающие возможность оценить перспективы организации газового отопления на конкретном объекте. При выполнении проектирования или монтажных работ инженер должен руководствуется полными СНиП.

  • для размещения газового котла мощностью до 60 кВт можно не выделять отдельное помещение, допустима установка в кухне. В эту категорию попадают практически все настенные котлы и некоторые напольные. Помещение кухни должно обладать такими характеристиками: высота потолка не менее 2,5 м, объем более 15мᶟ + 0,2мᶟ на каждый кВт мощности котла. Приточно-вытяжная вентиляция должна обеспечивать трехкратный воздухообмен в помещении за час + приток объема воздуха необходимого для горения топлива. Необходимым условием является наличие форточки
  • газовая котельная мощностью до 150 кВт может располагаться в отдельном помещении на любом этаже дома или в подвале. Помещение должно быть обеспеченно естественным освещением, а его стены, общие с другими помещениями здания должны обладать минимальной огнестойкостью 0,75 ч. Минимальная высота потолка 2,5 м, а минимальный объем 15 м². Вентиляция должна обеспечивать 3х кратный воздухообмен за 1 час + воздух необходимый для процесса горения топлива
  • под котельную мощностью до 350 кВт подойдет помещение на первом или цокольном этаже или в подвале. Высота потолка должна быть не меньше 2,5 метра, в помещении должно быть естественное освещение. Огнестойкость стен, общих со смежными помещениями должна быть более 0,75 ч. Размеры помещения должны обеспечивать удобный доступ для технического обслуживания оборудования. Приточно-вытяжная вентиляция должна быть рассчитана так чтобы обеспечивать тройной воздухообмен за 1 час + подача воздуха для сгорания газа.

Если помещение газовой котельной расположено на первом или цокольном этаже, а так же в подвале оно должно иметь отдельный выход на улицу. Дверь, ведущая из помещения котельной во внутренние помещения дома должна быть противопожарной.

В ряде случаев, например для обеспечения отоплением уже возведенного частного дома, наилучшим решением может быть пристройка отдельного помещения для газовой котельной. К пристроенным помещениям предъявляться свои требования, перечислим их (мощность котла до 350 кВт):

  • расстояние по плоскости стены основного здания от пристройки до оконных или дверных проемов должно быть больше 1 метра
  • стена пристройки не должна быть конструктивно связанна со стеной основного здания
  • требования по габаритам помещения, вентиляции освещению и пр. соответствуют требованиям к помещениям встроенных котельных соответствующей мощности

Крышная газовая котельная в многоквартирном доме: плюсы и минусы.

С учетом постоянного увеличения сумм в платежных квитанциях, особенно в графе, посвященной отоплению и нагреву воды, все большее число жителей многоэтажек начинают присматриваться к возможности обзавестись автономной котельной, установив ее на крыше дома. Не секрет, что крышные газовые котельные в многоквартирных домах демонстрируют весьма высокий уровень экономичности, да и эффективность использования газового топлива у них намного выше, чем у типовых установок, смонтированных 20-30 лет назад. Но затраты на оборудование и его монтаж весьма высоки, и жильцам хотелось бы понимать конкретные выгоды и «узкие места» этого проекта.

Проведем расчет

Зная, что на 1 квадратный метр площади помещения необходимо 100 ватт тепла, можно легко подсчитать и количество необходимых радиаторов. Поэтому вначале нужно точно определить площадь комнаты, куда будут устанавливаться батареи.

Обязательно учитывается высота потолков, а также количество дверей и окон — ведь это проемы, через которые тепло улетучивается быстрее всего. Поэтому материал, из которого изготовлены двери и окна, также идет в расчет.

Теперь определяется самая низкая температура в вашем регионе и температура теплоносителя в это же самое время. Все нюансы рассчитываются с помощью коэффициентов, которые занесены в СНиП. С учетом этих коэффициентов можно высчитать и мощность отопления.

Быстрый расчет производится простым умножением площади помещения на 100 ватт. Но это будет не точно. Для коррекции и используются коэффициенты.

Коэффициенты корректировки мощности

Их два: уменьшения и увеличения.

Коэффициенты уменьшения мощности применяют следующим образом:

  • Если на окнах установлены пластиковые многокамерные стеклопакеты, то показатель умножается на 0,2.
  • Если высота потолка меньше стандартной (3 м), то применяется понижающий коэффициент. Его определяют как отношение фактической высоты к стандартной. Пример — высота потолка равна 2,7 м. Значит, коэффициент рассчитывается по формуле: 2,7/3 = 0.9.
  • Если отопительный котел работает с повышенной мощностью, то каждые 10 градусов вырабатываемой им тепловой энергии понижают мощность отопительных радиаторов на 15%.

Коэффициенты увеличения мощности берутся во внимание в следующих ситуациях:

  1. Если высота потолка выше стандартного размера, то коэффициент подсчитывается по той же формуле.
  2. Если квартира является угловой, то для повышения мощности отопительных приборов применяется коэффициент 1,8.
  3. Если радиаторы имеют нижнее подключение, то к расчетной величине прибавляют 8%.
  4. Если отопительный котел понижает температуру теплоносителя в самые холодные дни, то на каждые 10 градусов понижения необходимо увеличение мощности батарей на 17%.
  5. Если иногда температура на улице достигает критических отметок, то придется увеличивать мощность отопления в 2 раза.

Особенности монтажа оборудования

Котельная на крыше создает повышенную нагрузку на все здание. А это значит, что некоторые конструкции должны быть усиленными.

Кроме того, важно соблюдать такие правила:

  • запрещено ставить котельную над перекрытиями жилых комнат;
  • сооружение не должно стыковаться к стенам жилых помещений;
  • котельная должна быть обязательно оборудована техническими средствами автоматического отключения на случай аварии;
  • котельная не должна превышать ни по каким размерам сам дом.

Котельная является общедомовым имуществом, право собственности на которое равно распределяется между всеми жильцами. Следовательно, все расходы на ее установку и обслуживание должны нести эти же лица.

Устанавливается защитное покрытие на всю площадку, по периметру которой станет котельная. Это может быть 20-сантиметровая бетонная подушка или другой вариант

Иногда новую котельную ставят в ходе планового капитального ремонта многоэтажного дома. Тогда деньги берутся из фонда, в который жильцы делают ежемесячные отчисления на будущий капитальный ремонт. Иногда этих средств не хватает. В таких случаях организовывают дополнительный сбор.

Чтобы возвести котельную, нужно потратить деньги на сам проект, изготовление модульной системы, ее доставку на место, установку и отладку. Как правило, общие затраты на дом составляют 5-10 млн. рублей.

Преимущества котельной на крыше

Благодаря размещению котельной прямо на многоэтажном доме уменьшается количество теплопотерь. Это позволяет сэкономить до 30% на оплате услуг за отопление и горячую воду. Автономную котельную содержать куда проще и дешевле, нежели огромную городскую разветвленную систему.

Когда город еще не запустил централизованное отопление, собственники дома могут коллективным решением включить обогрев дома и не ждать начала сезона. Аналогично можно выключить котел, если в доме слишком жарко.

В ходе подключения система проводит множество проверок, что гарантирует жильцам ее безопасность.

Недостатки крышных котельных

На сегодня котельную на крыше можно строить только на домах не выше 9 этажей. В ходе работы системы насосы достаточно сильно вибрируют, что могут слышать жители последних этажей.

Также большую сумму придется потратить на установку самой котельной и получение для нее разрешительных документов. Но эти траты несутся только один раз.

Особенности установки и использования

В современном возведении многоквартирных домов все чаще отказываются от проведения централизованного отопления. Выбор застройщиков падает на крышные котельные установки по нескольким причинам:

  • Не требуется возведение отдельного здания, котельная может располагаться на крыше или в подвале дома.
  • Теплопотери снижаются за счет того, что теплоноситель поступает сразу в трубы, а при движении по теплотрассе потери могут достигать до 20%.
  • Расходы снижаются и за счет того, что не требуется подключение, обслуживание и заключение договоров с котельными.
  • Установка на крыше не требует соблюдения жестких условий к дымоотводам и вентиляции.
  • Участие человека сводится к минимуму, так как все системы полностью автоматизированы.

К недостаткам можно отнести следующие моменты, связанные с требованиями к зданию:

  • Использование в монтаже современных систем подъема, некоторых элементов крыши дома.
  • Вес котла не должен превышать указанный в требованиях.
  • Установка сложной автоматики и систем пожаротушения для газовых мини-котельных.
  • Соблюдение всех требований, предъявляемых при работе с газовым оборудованием.

Требования к котельной на крыше минимальны, особенно если ее площадь меньше 27 кв метров. Проектирование должно происходить с учетом следующих требований:

  • При использовании газового оборудования в котельной вентиляция должна осуществляться приточно-вытяжными клапанами.
  • Автоматически должна запускаться противопожарная система, тушение возгорания обязательно должно происходить порошковыми средствами.
  • При возникновении аварийной ситуации перекрытие подачи газа в дом должен осуществлять газоизолирующий фланец.
  • Система оповещения должна давать звуковые и световые сигналы, а также выпускать сообщение на пульт о неполадках или чрезвычайных ситуациях.
  • Дымоотвод должен быть установлен по всем требованиям, предъявляемым к котлу и газовому оборудованию, по стандартам он должен возвышаться над крышей на два метра.
  • Крышная котельная должна иметь отдельный кабель электропитания, не зависящий от дома, а также генератор на аварийный случай.
  • Пол должен быть изолирован и выполнен из ЖБИ плит. Расположение котельной над жилыми квартирами категорически запрещено, этаж под котельной должен быть отведен для хозяйственных нужд.
  • Крышная котельная должна предусматривать запасный выход на поверхность крыши, а также отдельный лифт.
  • Проверка газового оборудования должна осуществляться один раз в год специалистами газовой службы
  • При аварийной ситуации должна быть разработана схема эвакуации персонала.

Конечно, оборудование котельной стоит недешево, но число их владельцев постоянно растет. Затраты, связанные с установкой, окупаются, требования к установке обоснованы и выполнимы, поэтому мини-котельные пользуются залуженным уважением. Для обслуживания достаточно нанять одного специалиста, который будет следить за оборудованием.

Автономная газовая котельная: в чём заключаются преимущества?

Одним из главных преимуществ является уменьшение потерь тепла при транспортировке теплоносителя

Для установки оборудования пользуются обособленными помещениями. Допустимый вариант – отдельные комнаты, дополняющие крышу.

Внутри размещают всё оборудование, обеспечивающее непрерывную работу конструкции. Главное – чтобы мощности хватало для прогревания радиаторов и сохранение температуры воды у всего дома.

Мини-котельные снабжаются всем оборудованием, обеспечивающим стабильность работы. Автономные системы предполагают применение только современных технологий. Выгода больше ещё и от того, что одну котельную можно использовать для обеспечения ресурсами сразу нескольких домов.

Больше всего преимуществ при учёте следующих факторов:

  1. Сокращение расстояния между тепловым генератором и радиаторами, трубами в квартирах.

Теплопотерь при циркуляции воды в системах становится меньше. Согласно приблизительным подсчётам, расходы жильцов в таких ситуациях уменьшаются на 30%, а то и больше.

  1. Стандартный результат монтажа автономных котельных – уменьшение расходов по коммунальным услугам.

Системы не требуют такого регулярного обслуживания, демонтажа конкретных элементов. Современное оборудование отличается высоким качеством изготовления, надёжностью.

Вода проходит более короткий путь от центрального теплоносителя. Внутри системы увеличивается скорость, с которой идёт нагрев. Горячая вода, батареи эксплуатируются с повышенными температурами. Но настройку газового котла можно отрегулировать так, чтобы всем было удобно.

Включение центрального отопления происходит, когда достигаются конкретные температуры. Но холодная погода часто держится дольше, а жильцы за это время терпят холод в квартирах.

За счёт автономной системы допустимо поддержание тепла круглый год, вне зависимости от времени года. Пропадает зависимость от коммунальных служб. По текущим потребностям корректируют температуру при помощи терморегуляторов. Иногда это служит причиной дополнительной экономии.

Цена котельной на крыше

Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:

  • приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
  • компенсация себестоимости тепловой станции;
  • оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
  • оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).

Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Котельная относится к общей собственности всех жильцов, поэтому обслуживание, оплата ремонта – обязанность собственников/пользователей квартир в доме. Покрытие расходов осуществляется из суммы, внесенной за поточный ремонт на баланс управляющей организации. Это позволяет жильцам пользоваться сервисами крышного оборудования – отопление, подача горячей воды. Право пользования системой переходит от владельцев к арендаторам жилья по договору коммерческого или социального найма.

Ссылка на основную публикацию