Как расторгнуть договор на строительство дома

Расторжение договора аренды

Ситуации на практике нередко оказываются очень сложными, поскольку договоры между юридическими лицами нередко заключаются на очень большой, многолетний срок, в течение которого объективно невозможно предвидеть все возможные риски, связанные с изменением рыночной конъюнктуры.

Одним из примеров долгосрочных договоров является договор аренды. В этом случае возможно 2 варианта развития событий:

  1. Если договор заключен на неопределенный срок, это самая выгодная для арендатора ситуация, потому что в гражданском законодательстве она предусмотрена напрямую (статья 610 ГК). При этом сторона может не объяснять причин, побудивших ее принять решение. В большинстве случаев отказ реализуется во внесудебном порядке на основании заключения соглашения о прекращении договора. Единственное условие – арендатор должен уведомить арендодателя о своих намерениях заблаговременно (как указано в договоре – например, за 6 месяцев).
  2. Если же договор заключен на конкретный срок (например, до 1 января 2020 года), это сильно осложняет ситуацию для арендатора и облегчает положение арендодателя, который имеет право не согласиться с уведомлением о расторжении. Арендатор может составить исковое заявление, однако делать это целесообразно в том случае, если есть веские доказательства правоты своей позиции.

ÐдноÑÑоÑоннее ÑаÑÑоÑжение договоÑа: алгоÑиÑм дейÑÑвий

ÐÑÑÑ 2 ваÑианÑа ÑаÑÑоÑÐ¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа в одноÑÑоÑоннем поÑÑдке:

  1. ÐнеÑÑдебнÑй.

    ÐÑбиÑаеÑÑÑ Ð¾Ñнование Ð´Ð»Ñ ÑаÑÑоÑÐ¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа и ÑоÑÑавлÑем Ñведомление. Ðо обÑÐµÐ¼Ñ Ð¿ÑавилÑ, оно напÑавлÑеÑÑÑ ÐºÐ¾Ð½ÑÑагенÑÑ, и ÑÑоÑона, коÑоÑÐ°Ñ ÐµÐ³Ð¾ напÑавила, Ð¶Ð´ÐµÑ Ð¾ÑвеÑа. ÐдаÑÑ Ð½Ð°Ð´Ð¾ недолго: либо в ÑеÑение ÑÑока, Ñказанного в договоÑе или Ñведомлении, либо в ÑеÑение 30 дней.

    ÐÑли на ваÑе Ñведомление оÑвеÑаÑÑ Ð¸Â ÑоглаÑаÑÑÑÑ ÑаÑÑоÑгнÑÑÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ, Ñо должно бÑÑÑ ÑоÑÑавлено ÑоглаÑение о ÑаÑÑоÑжении.

    ÐаконодаÑÐµÐ»Ñ ÑеÑко говоÑÐ¸Ñ Ð¾Â Ñом, ÑÑо ÑоглаÑение о ÑаÑÑоÑжении договоÑа должно бÑÑÑ ÑоÑÑавлено в Ñой же ÑоÑме, ÑÑо и Ñам договоÑ. ÐолÑÑе Ð½Ð¸ÐºÐ°ÐºÐ¸Ñ ÑÑебований к ÑÑÐ¾Ð¼Ñ Ð´Ð¾ÐºÑменÑÑ Ð½ÐµÂ Ð¿ÑедÑÑвлÑеÑÑÑ, из Ñего можно ÑделаÑÑ Ð²Ñвод о Ñом, ÑÑо ÑоÑÑавлÑеÑÑÑ Ð¾Ð½Â Ð²Â Ð¿ÑоизволÑной ÑоÑме и ÑодеÑжание его завиÑÐ¸Ñ Ð»Ð¸ÑÑ Ð¾Ñ воли ÑÑоÑон.

    ÐÑог: ÑоглаÑение подпиÑано, Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÑаÑÑоÑгнÑÑ.

  2. СÑдебнÑй. ÐÑли вÑ напÑавили Ñведомление о ÑаÑÑоÑжении конÑÑагенÑÑ, а он не оÑвеÑÐ°ÐµÑ Ð²Â Ð¿Ð¾Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð½Ñй ÑÑок, Ñо вÑ впÑаве обÑаÑиÑÑÑÑ Ñ заÑвлением в ÑÑд.

Таким обÑазом, ÑаÑÑоÑжение договоÑа в одноÑÑоÑоннем поÑÑдке возможно. Ðолее Ñого, в ÑвÑзи Ñ поÑледними ÑобÑÑиÑми в ÑинанÑовой ÑÑеÑе Ñакой ваÑÐ¸Ð°Ð½Ñ Ð¿ÑекÑаÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð²Ð·Ð°Ð¸Ð¼Ð¾Ð¾ÑноÑений полÑÑил доволÑно болÑÑое ÑаÑпÑоÑÑÑанение. ÐÐ»Ñ Ñого, ÑÑÐ¾Ð±Ñ Ð³ÑамоÑно ÑовеÑÑиÑÑ Ð´Ð°Ð½Ð½Ð¾Ðµ ÑÑидиÑеÑкое дейÑÑвие, ÑÑÐ¾Ð¸Ñ Ð±Ð¾Ð»ÐµÐµ подÑобно изÑÑиÑÑ ÑÑдебнÑÑ Ð¿ÑакÑикÑ.

ÐинимизиÑоваÑÑ ÑиÑки пÑи ÑабоÑе Ñ конÑÑагенÑами можно за ÑÑÐµÑ Ð°Ð²ÑомаÑизаÑии договоÑной деÑÑелÑноÑÑи.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

Здесь все несколько сложнее: убеждать в том, что договор нужно расторгнуть, придется сначала контрагента, а потом, скорее всего, и суд. В связи с чем расторгают договор:

  • в договоре прописана возможность одностороннего расторжения;
  • важные при заключении условия изменились (на этом основании можно расторгнуть договор аренды или кредитный договор);
  • нарушения условий сделки второй стороной (повышение арендной платы у арендодателя или «внезапное» увеличение комиссионных у агентства недвижимости, которое подбирает вам квартиру — весьма частые варианты нарушений);
  • вторая сторона не выполняет обязательства по договору (основание, которое часто используют при расторжении договора услуг или подряда).

Сразу в суд идти нельзя, даже если кажется, что расторгнуть договор в суде проще и быстрее. В иске будет отказано, а вы потеряете время. Обязательно нужно попытаться договориться с контрагентом. Для этого годится формат соглашения о расторжении, в котором указана точная дата прекращения действия договора и график погашения обязательств (или пункт об отказе от них).

Иногда соглашения стороны достигают очень быстро. Как расторгнуть договор аренды? Всего лишь нужно за месяц-два предупредить арендодателя о том, что в помещении арендатор больше не нуждается. Ели проблемных мест в договоре нет, то расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке вполне реально.

Изменения обстоятельств, однако, не считают основанием для расторжения банки и другие кредитные организации. Подписать с ними соглашение и расторгнуть кредитный договор в досудебном порядке вряд ли получится. И в этом случае, и при попытках расторжения договора купли-продажи недвижимости с риэлтерским агентством вам, скорее всего, придется обращаться в суд.

Какими будут последствия расторжения.

См. ст. 453 ГК РФ и постановление пленума о последствиях расторжения договора.

  1. Обязательства сторон прекращаются на будущее время. С того момента, когда сделка расторгнута (по соглашению, либо решением суда), одна сторона не в праве  принуждать другую к исполнению действий по договору. (Например, производить строительные работы).
  2. Неустойки считаются до даты расторжения договора.
  3.  Некоторые виды договоров (например, аренда, энергоснабжение) могут быть расторгнуты только в части.
  4.  Существуют условия, которые в силу своей природы, продолжают действовать даже после того, как сделка расторгнута. Например, гарантийный ремонт товара. Нельзя отказать в гарантийном ремонте со ссылкой на то, что сделку стороны расторгли.
  5. Если договор расторгнут, то стороны не могут требовать вернуть то, что было ими исполнено, до расторжения. Но это правило применяется только тогда, когда обе стороны надлежаще выполнили свои обязанности и их предоставления друг другу эквивалентны.  Например, размер аванса покупателя равен количеству поставленной продукции поставщиком.
  6. Возврат  имущества, переданного одной стороной в собственность  другой стороне договора, как неосновательного обогащения.  Сторона, которая получила обратно имущество, в свою очередь обязана возвратить полученное ею от другой стороны.
  7. Если расторгнут договор, по которому одна сторона пользуется имуществом другой (например, аренда), сторона, получившее имущество, обязана возвратить его стороне, передавшей это имущество в пользование. При этом платежи за пользование уплачиваются до дня фактического возврата.
  8.  Если у стороны есть денежный  долг, то расторжение сделки не означает, что его не надо уплатить.
  9. Если договор  был зарегистрирован в государственном органе, то его расторжение считается со дня его расторжения по соглашению сторон, решению суда или одностороннего отказа от договора. Не имеет значение дата погашения регистрационной записи.

Уведомление о расторжении договора

Формально такое уведомление должно быть составлено только в письменном виде, поскольку устное сообщение намерений по телефону или в ходе личной встречи впоследствии довольно сложно документировать и доказать в суде.

Наряду с этим письменное оформление документа позволяет точно установить сроки, в течение которых другая сторона обязана ответить на уведомление. Вариантов может быть два:

  1. В общем случае (когда в договоре не указано иного условия) компания должна ответить в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления (течение срока начинается со следующего дня).
  2. Если в договоре прописан подобный порядок (что встречается крайне редко), то стороны действуют в соответствии с ним.

Уведомление следует составить в 2 экземплярах: 1 передается компании, а другой остается у первой стороны с визой о получении. Если же документ пересылается по почте, сделать это нужно только заказным письмом, чтобы стояла отметка о вручении и соответствующей дате.

В законодательстве нет четко разработанной формы уведомления о намерении расторжения договора в одностороннем порядке, поэтому составляется оно произвольно. При этом следует учесть наличие нескольких пунктов:

  1. Преамбула, в которой отражается, кто отправляет документ и на чей адрес.
  2. Основная часть с обязательной отсылкой к договору: указывается его название, дата и место заключения, прочие существенные сведения. Здесь же содержится собственно выражение желания расторгнуть договор, указывается причина и делаются отсылки на пункты соглашения и/или нормы гражданского законодательства.
  3. В заключении указывается срок, в который адресат обязан дать ответ (в соответствии с договоренностью или законодательством), а также дата, после которой отношения по договору между компаниями прекращаются.
  4. В конце приводится опись всех документов, которые прилагаются к уведомлению с указанием их формы – оригинал или копия.
  5. Наконец, ставятся дата, подпись уполномоченного лица (лиц) с расшифровкой и печать организации.

Образец уведомления стороны о том, что другая сторона намерена в одностороннем порядке осуществить расторжение договора, представлен ниже.

Какую информацию нужно предоставить поставщику?

После смены владельца станет открытым вопрос по поводу новой газовой техники, количества жильцов. Для ценообразования при отсутствующем газовом счетчике, а также для гарантирования условий подачи газа в целом поставщику нужно знать данные о помещении, проживающих в нем, типе газового оборудования.

Направления использования газа в зависимости от оборудования: на примере Алтайского края показана динамика цены за кубометр в течение 2019 года

Таким образом, в оферту на поставку топлива включают не только личную, но и техническую информацию:

  1. Тип помещения. Указывают особенность жилплощади: дом в МКД, частное строение, пристройка или сооружение хозяйственного назначения.
  2. Варианты потребления энергоресурса, будь то приготовление пищи, подогрев воды или отопление жилых/нежилых помещений. Готовку корма для животных учитывают тоже.
  3. Количество проживающих, куда включают владельца или совладельцев недвижимости, прописанных, а также временных постояльцев.
  4. Габариты отапливаемых помещений, включая площадь и кубатуру, а также подтверждающие документы.
  5. Вид и количество животных в домашнем подсобном хозяйстве (если они есть).

Абоненты указывают исчерпывающий список газоиспользующей техники и приборов учета. Это касается, в том числе, счетчика газа, о котором подают не только общую информацию, но и данные о месте установки на газопроводе в составе внутридомового газового оборудования, дате опломбирования.

Что касается последнего момента, то счетчик пломбируют производители и поверяющие организации. Установленный срок последующего осмотра тоже указывают в оферте.

Поставщики газа периодически проводят комплексную замену пломб на новые с целью предотвратить несанкционированный отбор топлива и для уточнения сроков поверки

Перепломбировка счетчика не понадобится, если есть соответствие всем условиям:

  • на приборе отсутствуют повреждения;
  • счетчик показывает результаты измерений;
  • дата очередной поверки не наступила;
  • есть пломбы производителя и поставщика.

В заявлении потребителю нужно упомянуть о мерах социальной поддержки, если таковые есть. Льготы предоставляют на региональном и государственном уровне, и в обращении указывают, какие именно.

Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство?

Несмотря на то, что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот одностороннее расторжение допускается через обращение в суд.

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду одностороннее расторжение, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Перечень документов для переоформления

Посмотреть, какие документы нужны для переоформления договора на газ, можно на сайте районного поставщика.

Стандартный перечень включает:

  1. Четкую копию паспорта.
  2. Подтверждение права собственности. Это может быть свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
  3. Задокументированные сведения о площади газифицированного помещения. Обычно они содержатся в техническом паспорте, в проекте дома.
  4. Информацию о проживающих, отображенную в справке из паспортного стола, выписке из домовой книги или в справке из администрации муниципалитета.
  5. Технические паспорта всех единиц газового оборудования. Паспорт расходомера должен сопровождаться сведениями о последней поверке, дате опломбирования.
  6. Копию акта о фиксации границ собственности при владении частным домом.

При отсутствии одного из документов сотрудники газовой компании не имеют права принять заявление, дать ему ход. Поэтому тратить время на попытку переоформить договор с неполным пакетом документов не стоит.

По правилам, во время проверки оборудования мастер должен провести инструктаж для нового владельца жилья. В него входят правила техники безопасности и алгоритм действий в аварийных ситуациях

Поэтому при приеме документов иногда обращают внимание на наличие соответствующей подписи в акте

Иногда для переоформления требуют старый договор, заключенный с предыдущим владельцем. В случае, если найти его не представляется возможным, нужно представить договор об обслуживании внутридомового оборудования. Но это правило распространяется только на жильцов многоквартирных домов.

Владельцам частных домовладений при утере старого документа рекомендуется восстановить его посредством запроса в архив газовой службы.

Односторонний отказ и расторжение договора: в чем разница

Стоит начать с основополагающего вопроса о том, каким способом прекращается договор оказания услуг. В существующей практике возникла некоторая путаница, связанная с прекращением действия таких соглашений. При их составлении часто используется формулировка, соответствующая нормам ст. 450 ГК РФ. Например, указывается возможность одностороннего расторжения договора при условии заблаговременного предупреждения, при этом прописывается срок такого предупреждения.

Однако в ст. 782 ГК указана возможность одностороннего отказа от исполнения как заказчиком, так и исполнителем при условии соответственно:

  • оплаты заказчиком фактически понесенных расходов исполнителя;
  • компенсации исполнителем всех понесенных заказчиком убытков.

Основные отличия расторжения от отказа от исполнения в порядке ст. 782 ГК РФ:

  • расторжение договора по решению одной из сторон в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ осуществляется в судебном порядке, если речь не идет о подписании соответствующего соглашения сторонами, тогда как односторонний отказ участия суда не требует;
  • решение о расторжении договора необходимо аргументировать, тогда как отказ может быть немотивированным;
  • прекращение договора в случае его расторжения осуществляется с момента принятия соответствующего решения суда, тогда как при отказе от исполнения это происходит с момента уведомления контрагента;
  • расходы от расторжения договора больше, чем при отказе от исполнения, — как минимум на размер судебных издержек.

Очевидно, что не стоит путать понятие расторжения договора оказания услуг в одностороннем порядке и отказа от исполнения. Второй вариант создает намного меньше трудностей для заказчика и не влечет долгих судебных разбирательств, обходится гораздо дешевле в материальном плане, так как оказание услуг в большой части случаев не связано с затратами исполнителя, которые приходилось бы компенсировать заказчику. 

Чем оÑлиÑаÑÑÑÑ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑоÑоннее ÑаÑÑоÑжение договоÑа оÑ оÑказа иÑполнÑÑÑ Ð¾Ð±ÑзаÑелÑÑÑво?

«ÐÑÐ±Ð°Ñ ÑÑоÑона впÑаве ÑаÑÑоÑгнÑÑÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð²Â Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑоÑоннем поÑÑдке, напÑавив пиÑÑменное Ñведомление» â ÑÐ°ÐºÐ°Ñ ÑоÑмÑлиÑовка ÑаÑÑо иÑполÑзÑеÑÑÑ Ð²Â Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾ÑаÑ, однако она ÑÐ°Ð¸Ñ Ð²Â Ñебе ÑÑидиÑеÑкие ÑиÑки.

СÑ. 450 ÐРРФ пÑедÑÑмаÑÑÐ¸Ð²Ð°ÐµÑ Ð´Ð²Ð° ÑпоÑоба ÑаÑÑоÑÐ¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа, Ð½Ð¾Â Ð´Ð»Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð³Ð¾ из ÑпоÑобов иÑполÑзÑÐµÑ Ð¾Ð±Ñий ÑеÑмин (ÑаÑÑоÑжение):

  • ÑаÑÑоÑжение договоÑа по ÑÑÐµÐ±Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð¹ из ÑÑоÑон, Ñ.е. ÑаÑÑоÑжение договоÑа в одноÑÑоÑоннем поÑÑдке;
  • одноÑÑоÑонний оÑказ оÑ иÑÐ¿Ð¾Ð»Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа.

ÐÑлиÑие ÑÑÐ¸Ñ Ð´Ð²ÑÑ ÑпоÑобов заклÑÑаеÑÑÑ Ð²Â Ð¿Ð¾ÑÑдке ÑаÑÑоÑжениÑ. ÐеÑвÑй ÑпоÑоб ÑаÑÑоÑÐ¶ÐµÐ½Ð¸Ñ (ÑаÑÑоÑжение по ÑÑÐµÐ±Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð¹ из ÑÑоÑон) â в ÑÑдебном поÑÑдке (по п. 2 ÑÑ. 450 ÐРРФ), а вÑоÑой ÑпоÑоб (одноÑÑоÑонний оÑказ оÑ иÑÐ¿Ð¾Ð»Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа) â во внеÑÑдебном поÑÑдке (по п. 3 ÑÑ. 450 ÐРРФ).

ÐÑли из ÑекÑÑа договоÑа не оÑевидно, о каком из ÑпоÑобов ÑаÑÑоÑÐ¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа договоÑилиÑÑ ÑÑоÑонÑ, ÑÑд бÑÐ´ÐµÑ Ð²ÑнÑжден ÑолковаÑÑ Ð²Ð¾Ð»Ñ ÑÑоÑон, а ÑÑо вÑегда ÑиÑково, ибо непÑедÑказÑемо.

ÐеÑедки ÑлÑÑаи, когда одна ÑÑоÑона напÑавлÑÐµÑ Ð´ÑÑгой Ñведомление о ÑаÑÑоÑжении договоÑа, полагаÑ, ÑÑо ÑÑим ÑаÑÑоÑгла договоÑ, но дÑÑÐ³Ð°Ñ ÑÑоÑона ÑеÑез неÑколÑко меÑÑÑев Ð¿Ð¾Ð´Ð°ÐµÑ Ð²Â ÑÑд о взÑÑкании плаÑÑ Ð¿Ð¾Â Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾ÑÑ, Ñ.к. пÑоÑедÑÑа ÑаÑÑоÑÐ¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð½ÐµÂ Ð±Ñла завеÑÑена, и вÑигÑÑÐ²Ð°ÐµÑ Ð´ÐµÐ»Ð¾.

Таким обÑазом, еÑли ÑÑоÑÐ¾Ð½Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа желаÑÑ Ð¿ÑедÑÑмоÑÑеÑÑ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑÑ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑоÑоннего ÑаÑÑоÑÐ¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа без ÑÑда, пÑоÑÑÑм Ñведомлением, Ñо в договоÑе лÑÑÑе иÑполÑзоваÑÑ ÑоÑмÑлиÑÐ¾Ð²ÐºÑ Â«Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑоÑонний оÑказ оÑ иÑÐ¿Ð¾Ð»Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа».

ÐÑоме Ñого, Ñ даннÑÑ ÑеÑминов ÑазлиÑнÑе пÑавовÑе поÑледÑÑвиÑ.

ÐÑли мÑ имеем Ð²Â Ð²Ð¸Ð´Ñ ÑаÑÑоÑжение договоÑа в одноÑÑоÑоннем поÑÑдке, Ñо, неÑмоÑÑÑ Ð½Ð°Â Ð²ÑÑÑпивÑий в законнÑÑ ÑÐ¸Ð»Ñ Ð°ÐºÑ ÑÑда, вÑоÑÐ°Ñ ÑÑоÑона впÑаве ÑÑебоваÑÑ Ð¾Ñ конÑÑагенÑа иÑÐ¿Ð¾Ð»Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾Ð±ÑзаÑелÑÑÑв.

ÐÂ Ð²Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑоÑонний оÑказ оÑ иÑÐ¿Ð¾Ð»Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾Ð±ÑзаÑелÑÑÑв Ñакое пÑавомоÑие иÑклÑÑаеÑ.

Стратегия увольнения по соглашению сторон

В данном случае специалисты советуют провести с ним грамотные переговоры. Вот несколько секретов, которые помогут достичь результата.

Если работодатель принял решение об увольнении, увольнение должно состояться по любому основанию. Назад дороги нет. Поэтому нужно изучить различные способы увольнения сотрудника по инициативе работодателя (они перечислены в ст. 81 ТК РФ) и проанализировать, какие из них можно применить в определенном случае, – то есть подготовить план Б.

Отключить

Необходимо помнить, что увольнение возможно вследствие как «виновных действий работника» – например, появления на рабочем месте в состоянии опьянения, прогула, грубого нарушения трудовых обязанностей, так и «невиновных» – например, сокращения штата, изменения условий трудового договора. Причем если работодатель избрал «виновную» стратегию, то, разрабатывая план Б, он должен придерживаться только ее – допустим, собирать доказательства. Аналогичная ситуация – с «невиновной» стратегией. Метания недопустимы.

Готовиться к переговорам об увольнении следует тщательно, а вот проводить их эффективнее в один день, как говорится, «решать вопрос сразу», даже если переговоры затягиваются и всем хочется разойтись, отложив решение на завтра. Возможно, завтра все будет по-другому и усилия работодателя разобьются о стену сомнений и раздумий, зачастую необоснованно воздвигнутую сотрудником за время предоставленного перерыва.

Отключить

Готовясь с переговорам, нужно собрать о сотруднике как можно больше информации: есть ли у него ипотека, имеются ли иждивенцы, какая семья. Одинокие и не обремененные выплатами легче идут на уступки, чем те, кто связан финансовыми обязательствами.

Структура проведения переговоров тоже важна. Как правило, она такова: примирение с увольнением, обсуждение альтернативных ходов (план Б), торги, завершающая часть, оформление соглашения. Кто-то думает, что главное в данном процессе – торги. На самом деле ключевой является процедура примирения с увольнением. Для работника сообщение о предстоящем увольнении – потрясение. И насколько хорошо установится контакт с работодателем на первой стадии переговоров, настолько успешным будет их результат. Сколько времени может длиться примирение? Столько, сколько нужно. Только после того, как работник поймет, что увольнение неизбежно и оно не так страшно, как на первый взгляд кажется, можно переходить к следующему этапу.

Отключить

При завершении переговоров нужно подбодрить и поблагодарить работника, переключив его внимание на действия по оформлению документов

За что платят потребители?

Газовые договора для населения бывают 2 типов: на поставку газа и на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Контракт на поставку предусматривает оплату за сумму из 3 составляющих. В их число входит оптовая цена по региону, стоимость снабженческо-сбытовых услуг региональной компании в составе «Газпром межрегионгаз» и тариф на транспортировку по локальным распределительным системам.

У абонентов компании «Газпром межрегионгаз Смоленск» есть возможность следить за начислениями и формировать квитанции в Личном кабинете на сайте

По второму договору потребителя обязывают оплачивать работу техников и ремонтников Горгаза или другой территориальной компании. Приобретение и монтаж оборудования для жилых помещений осуществляют тоже из средств абонента.

В свою очередь, проектирование и строительство уличных газовых сетей, подготовку условий для приема топлива гарантируют субъекты РФ. Средства привлекают из бюджетов всех уровней и дополнительных источников финансирования. О любых изменениях в структуре газоиспользующего оборудования оперативно сообщают поставщика газа — региональную компанию из группы межрегионгазов.

ÐÑÐ½Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð´Ð»Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑоÑоннего ÑаÑÑоÑÐ¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа

ÐеÑвое оÑнование заклÑÑаеÑÑÑ Ð²Â ÑледÑÑÑем: еÑли законом или ÑоглаÑением пÑедÑÑмоÑÑен ваÑÐ¸Ð°Ð½Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑоÑоннего ÑаÑÑоÑÐ¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа, Ñакой Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÑÑиÑаеÑÑÑ ÑаÑÑоÑгнÑÑÑм.

ÐÑоÑое оÑнование â ÑÑÑеÑÑвенное наÑÑÑение ÑÑловий Ñделки вÑоÑой ÑÑоÑоной.

СÑÑеÑÑвеннÑм наÑÑÑением законодаÑÐµÐ»Ñ Ð½Ð°Ð·ÑÐ²Ð°ÐµÑ ÑиÑÑаÑиÑ, когда одна ÑÑоÑона Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð½ÐµÑÑи Ñакой ÑÑеÑб, пÑи коÑоÑом Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð»Ð¸ÑиÑÑÑÑ Ð²Ñего, ÑÑо планиÑовала полÑÑиÑÑ Ð¿Ñи ÑовеÑÑении Ñделки.

ТÑеÑÑе оÑнование â ÑÑÑеÑÑвенное изменение обÑÑоÑÑелÑÑÑв. ЭÑо ознаÑаеÑ, ÑÑо обÑÑоÑÑелÑÑÑва изменилиÑÑ Ñаким обÑазом, ÑÑо еÑÐ»Ð¸Â Ð±Ñ ÑÑоÑÐ¾Ð½Ñ Ð¼Ð¾Ð³Ð»Ð¸ ÑÑо пÑедÑгадаÑÑ, ÑÐ¾Â Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð²Ð¾Ð¾Ð±Ñе не бÑÐ»Â Ð±Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð¿Ð¸Ñан.

ЭÑо пеÑеÑÐµÐ½Ñ Ð¾Ñнований, коÑоÑÑе могÑÑ Ð±ÑÑÑ Ð¿ÑÐ¸Ð¼ÐµÐ½ÐµÐ½Ñ Ð´Ð»Ñ Ð²ÑÐµÑ Ñделок. Ðднако в ноÑÐ¼Ð°Ñ ÐÑажданÑкого кодекÑа пÑедÑÑмоÑÑÐµÐ½Ñ Ð¸Â ÑпеÑиалÑнÑе ÑлÑÑаи Ð´Ð»Ñ ÐºÐ°Ð¶Ð´Ð¾Ð³Ð¾ конкÑеÑного договоÑа.

Два способа расторгнуть договор

Существует два способа расторгнуть договор:

  1. Внесудебный.
  2. Через суд.

Внесудебный.

Срок рассмотрения уведомления установлен в договоре, в случае отсутствия такого применяется установленный законом тридцатидневный срок. После рассмотрения уведомления, если контрагент не против расторгнуть договор, составляется соглашение о расторжении договора.

Расторжение договора через суд.

В случае отказа контрагента, либо отсутствия ответа на уведомления, можно попробовать расторгнуть договор через суд. Данная категория дел является сложной, поэтому рекомендуем обратиться к юристу. Составляется исковое заявление с указанием оснований расторжения, ссылкой на нормы закона. Доказывать наличие оснований для расторжения, существенность нарушения условий договора, либо изменения обстоятельств должен истец. В доказывании заключается основная сложность данных дел.

Большое значение играет профессионализм юриста в судебном процессе, от этого во многом будет зависеть исход дела.

Основания и порядок расторжения договора. Расторжение публичного договора

Гражданский кодекс РФ, а именно гл. 29, информирует об общих причинах расторжения договора. Это означает, что в отсутствие специальных правил для поименованных договоров необходимо руководствоваться данной главой.

Обобщая правила кодекса, можно прийти к заключению о возможности следующих способов прекращения договора до достижения его цели либо истечения срока:

  • достижение договоренности о завершении контракта;
  • обращение с иском о его расторжении в суд;
  • односторонний отказ (уведомительный порядок, где заявления 1 партнера достаточно). 

В отношении публичных договоров законодатель не предусмотрел каких-либо особенностей. В то же время Конституционным судом РФ в определении от 06.06.2002 № 115-О сформулирована позиция о невозможности коммерческой организации, для которой заключение публичного договора обязательно, прекратить договор по своей инициативе, пока есть возможность оказывать услугу. 

Правильно составленный договор

Залог успешности двустороннего расторжения договора — правильные пункты в нем. Чем он точнее и подробнее, тем проще будет не только прийти к согласию сторонам, но и расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. В хорошем договоре обязательно должны быть положения, которые позволят вам без потерь и штрафных санкций и начать процедуру расторжения. В тексте не должно быть:

  • запрета на досрочное расторжение (в том числе в одностороннем порядке);
  • пунктов о штрафах и других санкциях за расторжение;
  • длительных гарантийных обязательств;
  • упоминания третьих лиц, которые заинтересованы в действии договора.

Выводы и полезное видео по теме

В видео специалист объясняет, чем отличается настоящая компания-поставщик, почему необходимо иметь действующий договор на поставку голубого топлива на свое имя, какие работы производятся в рамках этого договора

Обратите внимание на выгоды от сотрудничества с официальной организацией, которые перечисляет автор ролика:. https://www.youtube.com/embed/YT8BJgBXDgw

Как видите, перезаключение договора при смене владельца – обязательное условие эксплуатации бытового газового оборудования. Все, что для этого нужно – подготовить необходимые документы и совершить три простых шага: подать заявление, проверить оборудование, получить новый договор.

Если вам предстоит переезд в газифицированный дом или смена жилья уже позади, а вам есть чем поделиться, пишите. Форма ниже разработана для активного обсуждения. Любой комментарий можно сопроводить рисунком, сканом или фотографией. Задавайте вопросы, делитесь опытом. Не дайте другим совершить досадные ошибки.

Ссылка на основную публикацию